Salderingsregeling stopt: zo blijft zon voor huurders lonen

De salderingsregeling stopt op 1 januari 2027 en dat raakt ook de vele huurwoningen met zonnepanelen op het dak. Huurders betalen vaak een kleine vergoeding via de huur of servicekosten voor die panelen, in ruil voor een lagere energierekening. Dat sommetje klopte dankzij salderen. Vanaf 2027 moet het anders, en dat kan ook. Woningcorporaties die zon, opslag en laden per buurt organiseren, houden het voordeel bij de huurder.

Wat verandert er precies op 1 januari 2027?

Tot en met 31 december 2026 streept een huurder met zonnepanelen de teruggeleverde stroom nog weg tegen het verbruik. Op 1 januari 2027 stopt dat in één keer. De wet is op 17 december 2024 aangenomen door de Eerste Kamer. Vanaf 2027 betaalt de huurder energiebelasting en btw over alle afgenomen stroom en krijgt hij voor teruggeleverde stroom minimaal 50 procent van het kale leveringstarief, een ondergrens die tot 2030 geldt.

Voor corporaties betekent dit dat de waarde van een zonnedak verschuift. Niet de hoeveelheid opgewekte stroom telt straks, maar het deel dat de huurder zelf gebruikt. Overdag, als veel bewoners werken, is dat deel vaak klein. Wie niets doet, ziet het voordeel voor de huurder krimpen terwijl de vergoeding blijft staan. Dat is geen prettig gesprek, maar wel een gesprek dat je nu nog kunt voorkomen.

Waarom dit juist goed nieuws is

Corporaties hebben iets dat individuele huiseigenaren niet hebben: schaal. Een hofje van dertig woningen, een flat met een collectief dak of een parkeerterrein bij een complex is precies de maat waarop opslag en laden samen gaan werken. De middagstroom van alle daken samen is genoeg om ’s avonds een flink deel van de buurt te voeden.

Daar komt bij dat het einde van salderen de belangen gelijktrekt. Huurder, corporatie, gemeente en netbeheerder willen vanaf 2027 allemaal hetzelfde: zoveel mogelijk eigen stroom in de buurt gebruiken en het net ontlasten. Dat maakt het makkelijker om samen één plan te maken voor een wijk, inclusief de laadpunten waar huurders om vragen.

Een zonnedak op een huurwoning is pas eerlijk als de huurder er na 2027 nog iets aan heeft. Opslag in de buurt maakt dat mogelijk.

Zo pak je het aan nu de salderingsregeling stopt

• Breng je zonnedaken in kaart. Welke complexen hebben panelen, welke afspraken lopen er met huurders en hoeveel stroom gebruiken bewoners overdag? Begin bij de complexen met de grootste overschotten.
• Kies voor de buurt, niet voor elke woning apart. Eén buffer onder het parkeerterrein bedient tientallen woningen en hun auto’s. Dat is eenvoudiger te beheren en uit te leggen dan dertig losse thuisbatterijen.
• Koppel laden aan de wensen van je bewoners. Huurders rijden steeds vaker elektrisch, maar hebben zelden een eigen oprit. Een laadplein met opslag lost dat op met de stroom van hun eigen dak.
• Werk samen met gemeente en netbeheerder. In congestiegebieden is opslag vaak de enige manier om toch laadpunten te krijgen. Betrek ze vroeg, dan wordt het plan onderdeel van de wijkaanpak.

Wat Sett hierin doet

Sett is een energiehub onder de parkeerplek: 96 kWh opslag, 50 kW vermogen en laadpunten voor de auto’s erboven. Bovengronds zie je alleen de laadpaal, het hofje blijft een hofje. Meerdere Setts zijn parallel te schakelen voor grotere complexen. Lees meer over Sett voor gemeenten en corporaties.

Het energiemanagementsysteem regelt automatisch wanneer de buffer laadt en wanneer de auto’s laden, afgestemd op de opwek van de daken en de ruimte op het net. Sett is beschikbaar als investering of in een maandconstructie, zodat je per complex kunt starten zonder grote aanschaf vooraf. Voor laadinfrastructuur met opslag loopt bovendien de SPRILA-regeling tot 18 december 2026.

Klaar voor 2027? Plan een pilotgesprek

Wil je met één complex laten zien hoe huurders na 2027 blijven profiteren van hun zonnedak? Plan een pilotgesprek met ons team. We brengen samen de daken, het verbruik en de laadvraag in kaart en laten zien wat een Sett onder het parkeerterrein voor jouw bewoners doet.